تمایل به زندگی در خانه خود رویای اکثریت مهاجران به امارات است. از قدیم، مهاجران تنها مجاز به اجاره ی خانه در دبی بودند. اما پس از تغییر قوانین، خرید خانه در دبی به آرزویی در دسترس برای بسیاری تبدیل شده. در این مقاله به هزینه های اضافی خرید خانه در دبی میپردازیم.
هزینه‌های واقعی مرتبط با خرید خانه، فراتر از تنها پرداخت قیمت ملک است. هزینه های اضافی متعددی توسط آژانس‌های دولتی مانند اداره زمین دبی (DLD)، مشاورین املاک یا سازندگان، وام‌دهندگان وام مسکن و انتقال‌دهندگان سند مالکیت اخذ میشود. این هزینه‌ها در زیر توضیح داده شده‌اند.
در گذشته، خرید خانه در دبی به دلیل عرضه کم و قیمت‌های بالا، دست‌یافتنی نبود. با این حال، استقبال شرکت های سازنده ملک در دبی و شروع پروژه های انبوه سازی مسکن ، قیمت املاک با کاهش تدریجی مواجه شد. هم اکنون در برخی موارد پرداخت‌های ماهانه وام مسکن کمتر از اجاره بهای ماهانه است.
هزینه های اضافی خرید خانه در دبی
- هزینه‌های دولتی خرید ملک
- کمیسیون آژانس املاک
- هزینه‌های وام مسکن
- هزینه‌های خدمات عمومی
- بیمه
هزینه‌های دولتی خرید خانه
- هزینه‌های اداره زمین دبی (DLD): ۴٪ از قیمت ملک + ۵۸۰ درهم هزینه اداری برای آپارتمان‌ها و دفاتر یا ۴۳۰ درهم برای زمین یا ۴۰ درهم برای خریدهای آف پلن
- هزینه ثبت املاک: برای خانه هایی با ارزش زیر ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۲,۰۰۰ درهم + ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT)
- برای املاک با ارزش بالای ۵۰۰,۰۰۰ درهم: ۴,۰۰۰ درهم + ۵٪ VAT
- هزینه‌های درخواست وام مسکن: ۰.۲۵٪ از مبلغ وام + ۲۹۰ درهم
در دبی، تمام خریدهای املاک باید ظرف ۶۰ روز در اداره زمین دبی (DLD) ثبت شوند، در غیر اینصورت خرید باطل خواهد بود. در تئوری، باید هزینه‌‌ی ۴٪ اداره DLD بین خریدار و فروشنده ۵۰-۵۰ تقسیم شود، اما در عمل، خریدار کل ۴٪ را به DLD پرداخت می‌کند. خریدار همچنین هزینه ثبت املاک را بر عهده دارد. هنگامی که خانه از طریق وام بانکی خریداری میشود، خریدار باید هزینه اضافی ۰.۲۵٪ از کل مبلغ وام را به اداره زمین دبی (DLD) برای درخواست وام پرداخت کند. برای خریدار نقدی، این هزینه وجود ندارد.
بیشتر بخوانید: راهنمای خرید خانه در دبی
کمیسیون آژانس املاک برای خرید خانه در دبی
- کمیسیون مشاور املاک: ۲٪ از قیمت خرید + ۵٪ VAT
- هزینه انتقال سند ملک: تقریباً ۶,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم
در حالی که استفاده از خدمات یک مشاور املاک هزینه خرید شما را افزایش می‌دهد (پرداختی هنگام تکمیل معامله)، داشتن مشاور درست می‌تواند پروسه خرید خانه را برای شما بسیار روان‌تر کند. یک مشاور به کل فرایند خرید مسلط است و از ابتدا تا انتها به شما کمک می‌کند. هزینه انتقال سند نیز جزو هزینه های اضافی خرید خانه در دبی است که خریدار باید آنرا بپردازد.
هزینه‌های وام مسکن
- بهره بانکی برای وام مسکن: ۱٪ از مبلغ وام + ۵٪ VAT
- هزینه ارزیابی ارزش ملک: بین ۲,۵۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم + ۵٪ VAT
برای کسانی که خانه خود را در دبی با وام مسکن میخرند، هزینه‌های بالا را به بانک پرداخت میکنند. برخی از بانک‌ها به خریداران اجازه می‌دهند این هزینه‌های اولیه را به وام خود اضافه کنند تا بار مالی اولیه را کاهش دهند.
سپرده اولیه
خریدار موظف است مبلغی را به عنوان ودیعه برای تضمین قرارداد پرداخت کند. برای خرید خانه آماده دست دوم، سپرده اولیه معمولاً ۱۰٪ از قیمت خانه است که باید به فروشنده با چک پرداخت شود. البته این مبلغ توسط مشاور املاک مجاز و ثبت شده در RERA تا انتقال کامل سند نگه داشته میشود.
هزینه‌های خدمات
پس از تسویه کامل و انتقال مالکیت خانه، هزینه اضافی دیگری را نیز باید برای داشتن خانه خود در نظر بگیرید.
هزینه‌های نگهداری سالانه یک ملک به اداره زمین دبی DLD پرداخت میشود. این هزینه برای هر فوت مربع تعیین میشود و بسته به منطقه‌ی شهری متفاوت است. هزینه‌های به‌روز را می‌توانید مستقیماً از وب‌سایت DLD دریافت کنید. این مبلغ برای نگهداری فضاهای مشترک ساختمان (مشاعات) است. به عنوان مثال آسانسورها، فضای سبز، امنیت، استخرها و غیره.
بیمه
- بیمه خانه و وسایل آن: تقریباً ۱,۰۰۰ درهم
- بیمه عمر: تقریباً ۰.۴ تا ۰.۸٪ سالانه
بیمه خانه در دبی اجباری نیست، اما توصیه میشود. بیمه خانه و وسایل از ضرر یا آسیب ناشی از سرقت، حوادث، آتش‌سوزی‌ها یا فجایع طبیعی محافظت می‌کند.
بیمه عمر هم هنگام دریافت وام مسکن در امارات متحده عربی اجباری است. پرداخت بیمه عمر جزو هزینه های اضافی خرید خانه در دبی هست که اگر وام مسکن گرفته اید باید در بودجه خود در نظر بگیرید. برای اکثریت بانک‌ها، ماهانه و جدا از وام دریافت میشود. بانک‌ها معمولاً بین ۰.۴٪ تا ۰.۸٪ بر روی مانده وام اخذ میکنند.
